Erfolgreicher Fall: Beratung im italienischen Immobilienrecht bei der Veräußerung einer Immobilie in Madonna del Sasso
Unser Anwaltsbüro mit Sitz in München und Karlsruhe ist auf italienisches Immobilienrecht spezialisiert und unterstützt Mandanten in ganz Europa bei rechtlichen Angelegenheiten rund um Immobilien in Italien. Ein erfolgreicher Fall war unsere Beratung bei der Veräußerung einer Immobilie in Madonna del Sasso.
Madonna del Sasso: Eine malerische Region in Italien
Madonna del Sasso liegt in der Region Piemont und bietet eine beeindruckende Aussicht auf den Ortasee (Lago d’Orta) und die umliegenden Berge. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Natur, ihre Ruhe und die spektakulären Panoramablicke, die sowohl Touristen als auch Immobilienkäufer anziehen. Die kleine Gemeinde ist ein idealer Ort für diejenigen, die dem hektischen Alltag entfliehen und die italienische Lebensart genießen möchten.
Die Herausforderung: Rechtliche Probleme bei der Immobilie
Ein deutscher Mandant wandte sich an unser Büro, da er eine Immobilie in Madonna del Sasso verkaufen wollte. Im Verlauf unserer Prüfungen stellten wir jedoch fest, dass der ursprüngliche Bauunternehmer ohne Genehmigung bauliche Veränderungen vorgenommen hatte. Dies betraf insbesondere das Hinzufügen eines Kaminabzugs sowie einer tragenden Säule. Diese baulichen Abweichungen machten die Immobilie aus rechtlicher Sicht unveräußerbar.
Unsere Lösung: Rechtliche Klärung und Sanierung
Nach einer ausführlichen Analyse und enger Korrespondenz mit dem zuständigen Gemeindebüro in Madonna del Sasso gelang es uns, die baulichen Veränderungen nachträglich zu legalisieren. Dies erforderte eine detaillierte Dokumentation und die Zusammenarbeit mit lokalen Behörden, um die Einhaltung der Bauvorschriften sicherzustellen. Die Entdeckung der baulichen Abweichungen wurde dank eines genauen Vergleichs der aktuellen Pläne mit den ursprünglichen Bauplänen gemacht. Solche Differenzen zu erkennen, erfordert viel Erfahrung, da die Immobilie ursprünglich ohne Probleme erworben worden war. Die Untersuchung der Problematik war zudem äußerst komplex, da der Kaminabzug mehrere Aspekte der Immobilie und des gesamten Immobilienkomplexes betraf.
Zusätzlich kümmerten wir uns um alle Aspekte im Zusammenhang mit der Hausverwaltung (= Condominio) der Immobilie, einschließlich der Klärung von Fragen zum Gemeinschaftseigentum im Rahmen der Eigentümerversammlung sowie der Regelung offener Zahlungen gegenüber der Hausverwaltung.
Unser Mandant musste zu keinem Zeitpunkt nach Italien reisen, da wir alle rechtlichen und notariellen Schritte durch eine Vollmacht abwickelten.
Erfolgreicher Abschluss und zufriedener Mandant
Nach der erfolgreichen Sanierung der Immobilie konnten wir den Verkauf abschließen – zur vollsten Zufriedenheit unseres Mandanten.
Unser Team stellte sicher, dass der gesamte Prozess effizient und reibungslos verlief, sodass sich unser Mandant voll und ganz auf andere Prioritäten konzentrieren konnte.
Wie wir Sie unterstützen können
Unser Anwaltsbüro bietet umfassende Beratung und Betreuung im italienischen Immobilienrecht, einschließlich:
- Rechtliche Due-Diligence-Prüfungen vor Kauf oder Verkauf von Immobilien
- Klärung und Legalisierung baulicher Abweichungen
- Verhandlungen mit Maklers, Behörden und Hausverwaltungen
- Vollmächtige Abwicklung aller rechtlichen Schritte ohne Reiseaufwand für unsere Mandanten
Wenn Sie Unterstützung bei einem Immobilienprojekt in Italien benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen mit unserer Expertise und langjährigen Erfahrung zur Seite.
