Hauskauf in Italien - Cuocolo Legal

Hauskauf in Italien – Anwalt für italienisches Immobilienrecht

Wir begleiten Sie beim Kauf und Verkauf von Immobilien bereits in der Auswahlphase des Objekts. Wir unterstützen sie bei den Verhandlungen mit dem Makler oder Verkäufer und prüfen alle Aspekte der Immobilie vor der Vertragsunterzeichnung.

Wir bereiten den Notarvertrag vor, organisieren sichere Zahlungen und vertreten sie beim Notar, ohne dass sie nach Italien reisen müssen und sparen die hohen Kosten für Übersetzungen und Dolmetscher

Die wahl einer immobilie in italien

Die Wahl einer passenden Immobilie wird einem in Italien nicht einfach gemacht: traumhafte Objekte gibt es auf dem italienischen Stiefel in großer Anzahl.

Wie finde ich in Italien zum Verkauf stehende Immobilien?

Die erste Anlaufstelle ist – wie bei so vielen Angelegenheiten – auch bei Immobilien das Internet: infrage für die Recherche kommen Seiten, auf denen Objekte zur Zwangsversteigerung angeboten werden sowie Seiten von Immobilienmaklern (sog. Agenzie Immobiliari oder Agenti Immobiliari).

Wir haben wir eine Auflistung von Immobilienmaklern, mit denen wir zusammenarbeiten. Für Informationen schreiben Sie uns an italienischesrecht@gmail.com

Was ist ein vorvertrag (= contratto preliminare)?

Der Vorvertrag ist eine Besonderheit des italienischen Rechts.

Mit diesem Vertrag kann sich der Käufer die Immobilie reservieren und gemeinsam mit dem Verkäufer eine Reihe von Konditionen festlegen wie z. B.

Die Zahlungsweise und die Zahlungsbedingungen,
Die Unterschrift des endgültigen Kaufvertrags, Datum, Notar
Details zur Immobilie etc.

Bevor sie einen Vorvertrag unterschreiben, sollten sie die Immobilie genau unter die Lupe nehmen.

Was ist ein unwiderrufliches kaufangebot („proposta irrevocabile di acquisto“)?

Wendet man sich in Italien an Immobilienmakler, legen diese dem Interessenten oftmals ein schmuckloses Formular bzw. Muster mit dem Titel „proposta di acquisto“ (Kaufangebot) oder „proposta di acquisto irrevocabile“ (unwiderruflicher Kaufangebot) vor, das von dem Verkäufer stammt.

In diesem Fall ist Vorsicht angesagt: einige nicht seriöse Immobilienmakler weisen darauf hin, dass trotz des unterschriebenen Kaufangebot alles noch geändert werden könnte und dass die Unterschrift des Kaufangebot im Prinzip nicht wert sei.

Das stimmt so aber nicht: tatsächlich wird der unterschriebene Kaufangebot zu einem Vorvertrag und ist damit ab sofort rechtsverbindlich.

Wenn der Käufer seinen Wohnsitz nicht in Italien hat und den Notartermin (= sog. „rogito notarile“) für den Kaufvertrag nicht persönlich wahrnehmen kann, ist es möglich, einen bevollmächtigten („procuratore“) zu bitten, ihn beim Notartermin zu vertreten.

Dafür ist allerdings eine notarielle vollmacht nötig. Mehr Informationen zum Thema „notarielle vollmacht” finden sie hier.

Was wir anbieten

Unsere internationale Anwaltskanzlei mit Büros in Dutschland und in Italien hat eine Spezialabteilung für das italienische Immobilienrecht eingerichtet. Anwälte mit über 20 Jahren Erfahrung im internationalen Immobilienhandel stehen zu Ihrer Verfügung. Wir bieten Ihnen gerne Pauschalpreise für unsere Tätigkeit an

Werden Sie Hauseigentümer in Italien in 3 Schritten ohne Risiko:

Erstberatung und Prüfung der Immobilie und Unterlagen
Gestaltung und Vorbereitung eines zweisprachigen Kaufvorvertrag
Gestaltung des endgültigen Kaufvertrages (sog. definitivo) und Vertretung beim Notartermin in Italien

Damit sparen Sie Übersetzung- und Reisekosten.

Themenschwerpunkte sind:

Immobilienchek / Prüfung der Immobilie und alle Unterlagen (Ursprünglicher Kaufvertrag, Nachlassunterlagen)
Prüfung von Belastungen und Mangel an der Immobilie (Hypotheken, Wegerecht, Steuern) und der Baugenehmigungen
Städtebauliche Gesetzmäßigkeit (sog. „regolarità urbanistica”),
Einholung von italienischen Katasterauzüge (sog. visura catastale e ipotecaria) und Beantragung der Codice Fiscale (italienische Steuernummer)
Gestaltung von Due Diligence
Gestaltung von bilingualen Vorverträge und Kaufverträge (sog. Compromesso / Contratto preliminare / proposta irrevocabile di acquisto)
Schenkung einer Immobilie in Italien durch Vollmachten und unseren Notaren
Vertretung bei den Vertragsabschlüssen in Italien bei Notartermin durch Sondervollmacht
Notarielle Leistungen und Urkunden in Kooperation mit unseren Notaren
Erstellung von notariellen Vollmachten zum Immobilienkauf oder -verkauf und Schenkung

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