Hauskauf in Italien | Beratung

Die Wahl einer passenden Immobilie wird einem in Italien nicht einfach gemacht: traumhafte Objekte gibt es auf dem italienischen Stiefel in großer Anzahl.

Wie finde ich in Italien zum Verkauf stehende Immobilien?

Die erste Anlaufstelle ist – wie bei so vielen Angelegenheiten – auch bei Immobilien das Internet: infrage für die Recherche kommen Seiten, auf denen Objekte zur Zwangsversteigerung angeboten werden sowie Seiten von Immobilienmaklern (sog. Agenzie Immobiliari oder Agenti Immobiliari).

Wir haben wir eine Auflistung von Immobilienmaklern, mit denen wir zusammenarbeiten. 

Für Informationen schreiben Sie uns an info@avvcuocolo.com.

Was ist ein Vorvertrag (= contratto preliminare)?

Der Vorvertrag ist eine Besonderheit des italienischen Rechts. 

Mit diesem Vertrag kann sich der Käufer die Immobilie reservieren und gemeinsam mit dem Verkäufer eine Reihe von Konditionen festlegen wie z. B.

• Die Zahlungsweise und die Zahlungsbedingungen,
• Die Unterschrift des endgültigen Kaufvertrags, Datum, Notar
• Details zur Immobilie etc.

Bevor sie einen Vorvertrag unterschreiben, sollten sie die Immobilie genau unter die Lupe nehmen.

Was ist ein unwiderrufliches Kaufangebot (sog. „offerta irrevocabile di acquisto“)?

Wendet man sich in Italien an Immobilienmakler, legen diese dem Interessenten oftmals ein schmuckloses Formular bzw. Muster mit dem Titel „proposta di acquisto“ (Kaufangebot) oder „offerta di acquisto irrevocabile“ (unwiderruflicher Kaufangebot) vor, das von dem Verkäufer stammt.

In diesem Fall ist Vorsicht angesagt: einige nicht seriöse Immobilienmakler weisen darauf hin, dass trotz des unterschriebenen Kaufangebot alles noch geändert werden könnte und dass die Unterschrift des Kaufangebot im Prinzip nicht wert sei.

Das stimmt so aber nicht: tatsächlich wird der unterschriebene Kaufangebot zu einem Kaufvorvertrag und ist damit ab sofort rechtsverbindlich.

Wenn der Käufer seinen Wohnsitz nicht in Italien hat und den Notartermin (= sog. „rogito notarile“) für den Kaufvertrag nicht persönlich wahrnehmen kann, ist es möglich, einen bevollmächtigten („procuratore“) zu bitten, ihn beim Notartermin zu vertreten.

Dafür ist allerdings eine notarielle vollmacht nötig.