Viele Deutsche und Italiener mit Wohnsitz in Deutschland besitzen eine Immobilie in Italien — sei es ein geerbtes Elternhaus, ein Feriendomizil in der Toskana oder eine Wohnung in einer der großen Städte. Wenn diese Immobilie verkauft werden soll, stellt sich früher oder später die praktische Frage: Muss ich dafür persönlich nach Italien reisen? Die Antwort lautet: nicht zwingend. Wer...

Wer in Deutschland lebt und eine Immobilie in Italien erwerben möchte, sieht sich häufig mit einem Prozess konfrontiert, der zwar nicht unüberwindbar ist, aber genaue Kenntnisse der einschlägigen Regeln, Fristen und Dokumente erfordert. Die Unterschiede zwischen den beiden Rechtssystemen — beide zivilrechtlicher Tradition, aber mit erheblich voneinander abweichenden notariellen Institutionen...

Warum dieser Kauf besondere Aufmerksamkeit verdient Immer mehr deutsche Staatsbürger und in Deutschland lebende Italiener träumen davon, eine Immobilie in Italien zu erwerben — sei es als Feriendomizil, als Altersruhesitz oder als Investition. Was viele dabei unterschätzen: Ein grenzüberschreitender Immobilienkauf ist rechtlich und steuerlich deutlich komplexer als ein gewöhnlicher Kauf im...

Viele Mandanten kommen mit diesem Anliegen auf uns zu: „Ich habe eine Immobilie in Italien. Kann mein deutscher Notar das nicht für mich umschreiben? Er spricht doch Italienisch!“ So verständlich diese Frage auch ist: Die Antwort lautet nein. Wenn Sie eine Immobilie in Italien umschreiben lassen möchten – sei es nach einem Erbfall, einer Schenkung, einem Vermächtnis oder einem ganz...

Viele Mandanten beginnen unser erstes Gespräch mit genau diesem Satz: „Ich habe bereits mit der Immobilienagentur gesprochen – sie war sehr freundlich und hat all meine Fragen beantwortet. Ich bin bereit den Vorvertrag zu unterschreiben.“ Tatsächlich scheint in vielen Fällen auf den ersten Blick alles in Ordnung:Die Agentur ist renommiert und professionell, die Immobilie erscheint...

Der Kauf einer Immobilie im Rahmen einer Zwangsversteigerung in Italien ist für viele Käufer eine interessante Option. Die Preise sind oft deutlich günstiger als auf dem freien Markt – Einsparungen von bis zu 30–50 % sind keine Seltenheit. Doch wie läuft eine Versteigerung in Italien ab? Wer darf teilnehmen? Und ist eine persönliche Anwesenheit vor Ort erforderlich? In diesem Beitrag...

Der Traum vom eigenen Haus in Italien begeistert seit Jahren viele Menschen aus dem Ausland – und insbesondere aus Deutschland. Malerische Landschaften, ein mildes Klima, kulinarische Genüsse und ein entspanntes Lebensgefühl machen Italien zu einem der beliebtesten Länder für den Erwerb einer Ferienimmobilie oder eines Alterswohnsitzes. Doch bevor man sich in ein Landhaus in der Toskana oder...

Viele Klienten, die ein Haus oder ein Grundstück in Italien kaufen oder geerbt haben, möchten gerne mehr über den rechtlichen Status der Immobilie erfahren – wissen aber nicht, wie das italienische Grundbuchsystem funktioniert. In diesem kurzen Beitrag erklären wir die Grundbegriffe und den Unterschied zwischen Kataster (Catasto) und Grundbuch (Registro Immobiliare). So erhalten Sie einen...

Was deutsche Käufer über Vorverträge, Risiken und rechtliche Sicherheit wissen müssen Ein Immobilienkauf in Italien ist für viele Deutsche ein Lebenstraum – sei es ein rustikales Landhaus in der Toskana, ein Apartment an der ligurischen Küste oder eine Ferienwohnung am Gardasee. Doch dieser Traum kann schnell zum Alptraum werden, wenn man unbedacht einen der typisch italienischen...

Viele in Deutschland lebende Personen möchten ihre Immobilie in Italien verkaufen oder verschenken, ohne selbst zum Notartermin in Italien reisen zu müssen. Die Lösung: eine notarielle Vollmacht für Italien (sog. Prokura oder Prokura speciale), erstellt in Deutschland, aber inhaltlich abgestimmt auf die italienische Rechtsordnung und die Anforderungen des italienischen Notars. Hauskauf in...