Hauskauf in Italien: Welche zusätzlichen Kosten fallen an?
Ein Leitfaden unseres internationalen Rechtsanwaltskanzlei in Deutschland
Wir sind eine international tätige Rechtsanwaltskanzlei mit Sitz in Deutschland und unterstützen seit vielen Jahren deutsche Staatsbürger beim sicheren und rechtlich einwandfreien Erwerb von Immobilien in Italien. Unser Ziel ist es, alle rechtlichen Fallstricke zu vermeiden und unseren Mandanten einen transparenten und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen.
Unsere umfassenden Dienstleistungen reichen von der ersten rechtlichen Beratung über die Prüfung der Immobilie bis hin zur Unterstützung beim Notartermin in Italien. Sie können sich jederzeit über unsere Leistungen auf unserer Website informieren: Unsere Dienstleistungen im Überblick.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Italien an?
Der Kaufpreis einer Immobilie in Italien ist nur ein Teil der tatsächlichen Kosten. Käufer müssen sich auch auf eine Reihe von zusätzlichen Ausgaben einstellen. Hier ein Überblick über die wichtigsten Posten:
1. Notarkosten
In Italien ist der Notar eine zentrale Figur beim Immobilienkauf. Er erstellt den Kaufvertrag („Rogito“) und sorgt für dessen rechtliche Wirksamkeit. Die Kosten variieren je nach Immobilie, liegen aber in der Regel zwischen 1 % und 2 % des Kaufpreises.
2. Steuern
Die Steuerhöhe hängt davon ab, ob es sich um einen Erst- oder Zweitwohnsitz handelt und ob der Verkäufer eine Privatperson oder ein Unternehmen ist:
- Grunderwerbsteuer („Imposta di Registro“)
- Erstwohnsitz: 2 % des Katasterwertes
- Zweitwohnsitz: 9 % des Katasterwertes
- Mehrwertsteuer (IVA)
Wenn die Immobilie von einem Unternehmen verkauft wird, fällt statt der Grunderwerbsteuer die IVA an (4 %, 10 % oder 22 % je nach Immobilientyp). - Kataster- und Hypothekensteuer
Diese betragen meist pauschal jeweils 50 €, wenn von einer Privatperson gekauft wird.
3. Maklerprovision
Wenn ein Immobilienmakler involviert ist, beträgt die Provision in der Regel 3 % bis 4 % des Kaufpreises – oft zuzüglich Mehrwertsteuer. Diese wird in Italien meist von Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte getragen.
4. Anwalts- und Beratungsgebühren
Gerade bei grenzüberschreitenden Immobilientransaktionen empfiehlt es sich dringend, einen spezialisierten Anwalt hinzuzuziehen. Unsere Kanzlei bietet ein individuell zugeschnittenes Beratungspaket an – transparent, effizient und rechtssicher.
5. Übersetzung und Dolmetscherkosten
Für Käufer, die kein Italienisch sprechen, kann es erforderlich sein, beim Notartermin einen beeidigten Dolmetscher beizuziehen. Die Kosten hierfür beginnen bei ca. 700 € und können bis zu 2.000 € betragen, wenn der Dolmetscher persönlich beim Notar erscheint.
Wichtiger Hinweis: Wenn der Käufer den Vertrag nicht persönlich unterschreibt, sondern seine italienischen Anwälte mit einer Vollmacht beauftragt, entfällt die Pflicht zur Anwesenheit eines Dolmetschers vollständig.
Das bedeutet: kein Dolmetscher nötig, bis zu 2.000 € gespart – und gleichzeitig ist die rechtliche Betreuung bereits gewährleistet.
6. Italienische Steuernummer – kein Konto nötig
Zum Kauf einer Immobilie in Italien ist eine italienische Steuernummer (Codice Fiscale) erforderlich. Ein italienisches Bankkonto hingegen ist nicht notwendig.
Die Zahlung des Kaufpreises kann sicher und direkt über das Treuhandkonto des Notars erfolgen. Der Notar wird den Betrag erst dann an den Verkäufer weiterleiten, wenn die Eigentumsübertragung rechtskräftig im Immobilienregister eingetragen ist.
Sollte der Kauf aus irgendeinem Grund scheitern, erhält der Käufer das Geld zurück. Dieses Verfahren stellt den sichersten Zahlungsweg beim Hauskauf in Italien dar.
Fazit
Der Traum vom Haus in Italien ist zum Greifen nah – mit der richtigen rechtlichen Begleitung wird er auch sicher Realität. Neben dem Kaufpreis sollten Käufer jedoch stets die Nebenkosten im Blick behalten, die insgesamt ca. 10 % bis 15 % des Kaufpreises betragen können.
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Italien zu erwerben, begleiten wir Sie gerne Schritt für Schritt. Besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen:
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