Comprare casa in Italia

Scelta di un immobile in italia

La scelta di un immobile da acquistare in Italia non è semplice: infatti, sullo stivale italiano sono presenti tantissime proprietà da sogno. In ogni caso, la scelta non dipende solo dal gusto personale e dalle esigenze individuali del futuro proprietario dell’immobile, ma naturalmente anche dal prezzo di acquisto.

Come posso trovare immobili in vendita in Italia?

Il primo posto dove cercare è ovviamente internet: è possibile effettuare una ricerca sui siti in cui vengono offerti immobili all’asta e sui siti delle agenzie immobiliari.

Se siete alla ricerca di agenti immobiliaristi fidati, disponiamo di un elenco di agenzie immobiliari di con cui collaboriamo.

Per informazioni scriveteci senza impegno a italienischesrecht@gmail.com

Che cos’è un contratto preliminare?

Il contratto preliminare è una figura tipica del diritto italiano, non presente nel diritto tedesco.

Con questo contratto, l’acquirente può prenotare l’immobile e concordare con il venditore tutta una serie di condizioni in anticipo, come ad esempio

• Le modalità e i termini di pagamento
• La firma e la data del contratto di acquisto definitivo (il contratto notarile)
• diversi dettagli inerenti proprietà
• l’acquisizione di documenti o adempimenti da svolgere

Prima di firmare un contratto preliminare, pertanto, è necessario esaminare attentamente l’immobile e tutta la documentazione, poiché il preliminare deve essere sempre redatto sulla base dell’immobile che viene venduto e tenuto conto di tutte le circostanze del caso.

Che cos’è una proposta irrevocabile di acquisto?

Gli agenti immobiliari spesso sottopongono all’interessato un modulo prestampato intitolato “proposta di acquisto” o “proposta di acquisto irrevocabile”.

In questi casi si consiglia la massima prudenza: alcuni agenti immobiliari poco professionali fanno addirittura notare che, nonostante la sottoscrizione della suddetta proposta di acquisto, tutto potrebbe ancora essere liberamente cambiato e che la firma della proposta d’acquisto in pratica non sarebbe vincolante.

Ovviamente non è vero: la proposta irrevocabile d’acquisto accettata dal venditore si trasforma in contratto preliminare ed è quindi giuridicamente vincolante per l’acquirente.

Il rogito dal notaio | posso farmi rappresentare dal notaio in Italia senza dovermi recare personalmente?

Se l’acquirente non è residente in Italia e non può presentarsi all’appuntamento notarile in Italia (= cosiddetto “rogito notarile”) è possibile delegarci come rappresentanti autorizzati (“procuratore”).

La delega deve essere necessariamente conferita tramite una procura notarile.

Cosa bisogna controllare per acquistare un immobile senza rischi?

I controlli necessari, di regola riguardano:

• l’atto di provenienza dell’immobile
• Ipoteche e gravami
• Regolarità urbanistica
• Abitabilità dell’immobile
• Pagamento degli oneri condominiali in capo all’attuale proprietario, presenza o meno di delibere di lavori straordinari